Место расположения готового домовладения – определяющий параметр для потенциальных покупателей.

Поиски загородного дома обычно начинают именно с наиболее подходящего района. К тому же, красивый ухоженный участок, вид на озеро или лес, существенно увеличат конкурентоспособность вашего продукта.

На динамику стоимости домовладения значительное влияние оказывает расположение. В том числе влияют архитектура, состояние окружающей территории, тренд рынка и прочие факторы. Некоторые территории, как, к примеру, Всеволожск, наиболее стабильны и одновременно достигли ценового предела. А некоторые территории явно недоразвиты.

Во время приобретения инвестиционного коттеджа не стоит ориентироваться на суперэлитный сегмент. У людей, готовых покупать домовладения за 25 и более миллионов рублей, собственное понятие прекрасного, которое вполне может не совпадать с вашим. Кроме того, очень элитное жилье нуждается в очень элитном ремонта. К тому же, возможно возникновение проблемы соотношения качества продукта и существующей на данный момент строительной моды, уровня технологий и.т.д.

Прецеденты таких успешных сделок, разумеется, существуют, но на продажу, в таких случаях, как правило, выставляются давно уже обжитые дома, с полной отделкой и т.д. Не стоит держать курс на эту целевую аудиторию, в противном случае, ваш инвестиционный коттедж может пополнить собой сотни идентичных домов в окрестностях Юкков и Всеволожска, которые стоят безнадежно годами  в ожидании покупателя-олигарха.

Если говорить об отделке, то комплексная и качественная отделка, золотые люстры и дорогостоящая мебель – не окупаются. Та же ситуация и с дорогим ландшафтным дизайном. В любом ценовом сегменте покупатель захочет переиначивать все вокруг на свой вкус. В свою очередь, наличие отделки значительно повышает привлекательность домовладения, поскольку экономит деньги и время, которые ушли бы на ремонт.

Малоперспективны в равной степени как средний, так и нижний ценовой сегменты. Чтобы люди изъявили желание купить у вас коттедж стоимостью в 5-7-10 млн, это должен быть очень хорошо обжитый дом, с созданным показательным образом загородной жизни, Голыми стенами не отделаетесь,  ведь ваши потенциальные покупатели – простые люди, для которых экономия является весомым аргументом.