В этом году на залоги спрос резко возрос. Сергей Столярук, директор департамента проблемных активов розничного бизнеса (банк «Надра»), говорит, что легковой транспорт пользуется самым большим спросом у клиентов. Потом по востребованности идут квартиры. Земельные участки на третьем месте.
Повышенный интерес к залогам побуждает финансистов к выдаче кредитов для покупки «вторсырья». В Украине насчитывается, как минимум, четыре банка (ПУМБ, ПриватБанк, Ерсте Банк, «Финансы и Кредит»), которые предлагают клиентам приобрести залоговое имущество в долг.
Инициировать сделку, касающуюся продажи залогового имущества, может как должник, который договорился с банком, так и само финучреждение организовывает аукцион конфискованного имущества. Что касается цены, то здесь выигрышь составляет в среднем по рынку для автотранспорта 8-20%и около 30% – для жилплощади. Например, автомобиль Volkswagen Touareg (год выпуска – 2007) купить можно за 296 тыс. грн. Приобретение аналогичной машины, но б/у, у владельца напрямую обойдется в 350 тыс. грн. и более. В Киеве, расположенная рядом с центром ,двухкомнатная квартира (площадь – 46,5 кв. м), которая реализуется банком, будет стоить 450 тыс. грн., в то время как рынке б/у цена такого объекта – 650-670 тыс. грн.
В цене выигрыш очевиден. Правда, участника сделки такого рода ожидают дополнительные затраты – услуги нотариуса (от суммы сделки 1%) и страхование.
При приобретении залогового имущества экономия может быть больше (от начальной стоимости до 50%) в случае, если клиент примет участие в аукционе по реализации конфиската. Компании, уполномоченные Минюстом, регулярно организовывают такие мероприятия. Имущество, не проданное за два месяца на торгах, уценивается в рамках 30%. Если и после уценки покупатель не находится, делается 50% скидка от стартовой стоимости. Правда, ждать ее приходится месяцами.
Директор департамента по работе с проблемными активами физических лиц Ви Эй Би Банка Алексей Вуйко рассказывает, что взыскание долга по кредитному договору производится согласно решению суда. Исполнительная служба занимается реализацией залога. Начальная цена имущества на аукционе устанавливается оценщиком. Как сообщает Минюст, стартовые цены не намного отстают от рыночных.
Чтобы принять участие в торгах, нужна определенная денежная сумма для оплаты регистрации (около 17 грн.) и для внесения гарантийной суммы на спецсчет аукциона. Согласно закону, гарантия оплачивается в размере 10% от стартовой стоимости конфиската, хотя сумма может быть и более скромной. Например, взнос за двухкомнатную квартиру в Харькове (242 тыс.грн – начальная цена) равен 7,3 тыс. грн. (3%). Если участник торгов проиграл, то гарантийная сумма возвращается.
Самый большой минус при покупке залогового имущества является тот факт, что бывший владелец имеет право вернуть свою собственность. К примеру, если были нарушения при конфискации имущества, то хозяин конфиската может в течение трех лет оспаривать процедуру.
По мнению юристов, самый безопасный вид приобретения – покупка у банка залога, который еще не получил статус конфиската. Оформляется сделка нотариально, а банк выдает клиенту документ, который подтверждает исключение квартиры или автомобиля из ряда имущества , которое не подлежит отчуждению. Такую сделку оспорить сложнее, чем покупку на торгах или судебный процесс.
Как заверяет Сергей Столярук, возможность купить залоговое имущество реальна для любого человека. Для этого довольно ознакомится со списком имущества, выставленного на сбыт. Таким образом, в течение первого полугодия украинцы приобрели залоговой недвижимости и транспорта в среднем на 40-90% (числовое исчисление) и на 10-20% (денежное исчисление) больше, чем за тот же период в 2010 г.
Если процесс залоговой торговли и дальше будет придерживаться тех же темпов, то будет можно говорить о развитии рынка залогового имущества в будущем.
There are no responses so far.