Собственная жилплощадь в Киеве: миф или реальность?

Заработать в Киеве на собственную квартиру, конечно, возможно. «Всего» 10 или 20 лет и она ваша (если задействовать в качестве спонсора банковское учреждение, которое щедро вас одарит ипотечными процентами)…

1. Но для этого, в первую очередь, вы должны обзавестись маленьким огородиком и лопатой. Именно они будут кормить вас все это время. Но даже при таком раскладе, заработать возможно (или выплатить кредит) только на двухкомнатную квартиру в самом отдаленном уголке столицы. Стоит отметить, что ваша двушка будет находиться в доме, который уже сегодня является изношенным физически и устаревшим морально….
2. На киевскую квартиру в более приличном доме можно заработать за тот же промежуток времени (10-20 лет), но вложив средства в недострой, реализация которого под вопросом. Правда, всем памятны истории с «Элит центром» и троещинскими башнями. Для обычного киевлянина (не чиновника или гражданина с нетрудовыми доходами) заработать на двухкомнатную квартиру европейского уровня в новостройке также возможно. Уйдет у него на это «каких-то» 30-50 лет.
3. Инвестиционная непривлекательность Украины, огромная сумма внешних долгов, господство импорта над экспортом – все это вызывает депрессию на отечественном рынке недвижимости.

4. Постоянный рост платежей в сфере коммунальных услуг толкает граждан на продажу лишней или инвестиционной жилплощади.

5. Запрет на валютное кредитование физического лица дает гарантию, что ипотечные ставки в недалеком будущем падать не будут. Ко всему прочему, большое количество украинских инвесторов по глупости зацепило кредит перед самым хлопком на рынке. Их действия – лучший поучительный пример. Такое не забудешь!

6. На рынок существенный психологический эффект оказали законодательные акты, которые упрощают принудительный сбыт залоговой недвижимости, а также госпрограмма, предлагающая квартиры за 70% от полной стоимости.

7. Перед покупателями встает резонный вопрос: «Зачем покупать то, что будет существенно дешевле завтра?». Это одна из психологических составляющих. Дело в том, что огромное количество порталов, специализирующихся на недвижимости, в графике изменения цен указывают на снижение стоимости украинской жилплощади каждый месяц. Такие данные заставляют покупателей задуматься. По этой причине осуществить продажу квартиры на украинском рынке возможно только с существенным дисконтом.

8. Сегодня стран, рынок недвижимости в которых на подъеме, очень мало. Показательными являются рынки Китая, Израиля, Швейцарии и крупных российских мегаполисов. Но в большинстве государств все же рынки недвижимости или стагнируют,  или продолжают двигаться вниз. В таком неутешительном состоянии пребывают рынки жилья не только Греции, Португалии и Ирландии, но и  Болгарии, Испании, США и ОАЭ, так как в экономике  этих стран не наблюдается каких-либо             острых событий.

9. Дешевеет недвижимость, когда падает гривня. Сейчас еще непонятно, как будут ограждать от девальвации национальную украинскую валюту по отношению к валюте США. Ведь, если в Соединенных Штатах инфляция равна несколькими процентами годовых, то в Украине – это двузначное число, прирастающее ежегодно. Не смотря на то, что прогнозируемая сумма за 1 американский доллар – 8,20—8,30 грн., даже этого будет достаточно для паники на рынке столичного жилья.

10. В случае старта рынка земли, отечественный товар даст отсрочку рискам девальвации национальной валюте с одной стороны, а с другой – внушительные капиталы сохраняются в стране в дорогостоящей недвижимости. Следовательно, многие захотят выставить на продажу качественное жилье, чтобы принять участие в земельном разделе.

На рынке недвижимости ажиотажа не следует ожидать еще долго. Ведь ипотека «заглохла» и вряд ли в скором времени «заведется».